Hoe wij voor €49.000 ons rode droomhuis in Zweden  kochten en er een succesvol vakantiehuis van maakten 

Al een tijdje droomden we van een rood Zweeds huisje, midden in de natuur.  Zo’n plek met bos om je heen, ruimte, rust en het echte Zweden-gevoel. 

Wat begon als een droom, werd langzaam een serieus plan. 

Wij wonen zelf met ons gezin op Bali en zijn al langer bezig met vastgoed en  verhuur. Toen we zagen hoeveel ruimte, natuur en karakter je in Zweden nog  kunt vinden voor bedragen waar je in Nederland nauwelijks meer een chalet  voor koopt, werd die droom steeds concreter. 

Zou het mogelijk zijn om in Zweden een huis te kopen waar we zelf met ons  gezin van kunnen genieten en dat tegelijkertijd voldoende verhuurpotentie  heeft om er een interessant verdienmodel van te maken? 

Die vraag werd uiteindelijk het begin van Lilla Älva, ons vakantiehuis in  Värmland. 

En omdat wij aan de andere kant van de wereld wonen, betekende dat ook  meteen dat we moesten nadenken over iets anders: hoe koop, richt en verhuur  je een huis in Zweden als je zelf niet in Zweden woont? 

Van huizen kijken naar serieus zoeken 

Wie voor het eerst op Zweedse huizensites kijkt, kan zich daar behoorlijk in  verliezen. Rode huizen midden in het bos, grote percelen, meren om de hoek en  prijzen waarvan je soms denkt: kan dit echt? 

Wij hebben dan ook heel wat uren op Hemnet doorgebracht. 

Maar al snel kwamen we erachter dat een mooi en goedkoop huis nog niet  automatisch een goede aankoop is. 

Wij zochten niet alleen een plek waar we zelf graag zouden zijn. Omdat we ook  wilden verhuren, keken we steeds meer naar het hele plaatje. 

Hoe is de woning bereikbaar? Wat is er in de omgeving te doen? Is de regio  alleen in de zomer aantrekkelijk of ook in de winter? Hoeveel slaapkamers zijn  er? Hoe is de indeling? Wat moet er nog aan het huis gebeuren? En zou iemand  die Zweden niet kent hier bewust zijn vakantie willen boeken? 

Uiteindelijk kwamen we steeds weer terug bij Värmland. 

Voor ons had die regio precies de combinatie die we zochten: veel natuur, 

bossen en meren, maar ook activiteiten in verschillende seizoenen. In de winter  is er sneeuw en kun je in de regio skiën, terwijl je in de zomer komt voor  wandelen, zwemmen, kanoën en lange dagen buiten. 

Ook de bereikbaarheid vonden we belangrijk. Vanuit zowel Stockholm als Oslo  is Värmland goed te bereiken. 

In augustus vonden we ons huis 

In augustus 2025 kwam het huis voorbij waarvan we vrij snel dachten: dit zou  hem weleens kunnen zijn. 

Een vrijstaand Zweeds huis in de omgeving van Filipstad, 150 m² groot, op ruim  2.200 m² eigen grond.  

Drie slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, een houtkachel, een veranda  en vooral heel veel groen eromheen. 

Precies dat rode Zweedse huis waar we al zo lang over fantaseerden. We brachten een bod uit van ongeveer €49.000 en dat werd geaccepteerd. Daarna vlogen we terug naar Bali.  

Het koopcontract werd vanuit Zweden naar ons toegestuurd. Wij hebben het  hier op Bali ondertekend en vervolgens weer teruggestuurd naar Zweden. Zo  konden we een groot deel van het aankoopproces op afstand regelen. 

Vanaf dat moment konden we ook beginnen met plannen, want we wilden het  huis zo snel mogelijk klaar hebben voor onszelf en voor verhuur. 

De aankoopprijs was pas het begin 

Een huis kopen voor ongeveer €49.000 klinkt natuurlijk fantastisch, maar de  aankoopprijs is maar één onderdeel van het totale plaatje. 

Wij hebben uiteindelijk €98.000 all-in geïnvesteerd in Lilla Älva. 

Daarin zit dus niet alleen de aankoop, maar ook alles wat nodig was om het huis  klaar te maken voor gebruik en verhuur. 

Denk aan meubels, bedden, inventaris, voorzieningen en werkzaamheden aan  het huis. We investeerden daarnaast onder andere in een hottub, een  warmtepomp en Starlink, zodat gasten ook midden in de natuur goed internet  hebben. 

Dat is één van de belangrijkste lessen die ik inmiddels meeneem bij iedere 

woning die we bekijken. 

Een huis van €50.000 kan uiteindelijk duurder uitpakken dan een huis van  €70.000 als er nog heel veel aan moet gebeuren. 

Je moet dus niet alleen vragen: wat kost het huis? 

Maar vooral: wat kost het mij om dit huis helemaal klaar te maken voor mijn  doel? 

Twee weken naar Zweden zonder de kinderen 

Na de aankoop zijn mijn man en ik in oktober 2025 samen naar Zweden  gevlogen. Zonder de kinderen, want we wisten dat dit geen vakantie ging  worden. 

We hadden ongeveer twee weken om zoveel mogelijk te regelen. 

Een deel van die tijd gebruikten we voor administratie en praktische zaken  rondom de aankoop.  

Daarna hadden we ongeveer één week om het huis daadwerkelijk klaar te  maken. 

En dat was behoorlijk aanpoten. 

Samen met mijn familie hebben we meubels geregeld, spullen gekocht, kamers  ingericht, bedden opgemaakt, de keuken gevuld en eindeloos veel kleine  dingen geregeld waar je vooraf nauwelijks bij stilstaat. 

Want pas als je een vakantiehuis echt gaat inrichten, ontdek je hoeveel spullen  een gast nodig heeft. 

Van pannen en servies tot extra dekens, verlichting en praktische  voorzieningen. 

Aan het einde van die week stond er ineens geen leeg huis meer. Er stond Lilla Älva. 

Ons eigen vakantiehuis in Zweden, klaar voor de eerste gasten. Vier maanden later kwamen de eerste Airbnb-gasten 

Vanaf het moment dat we het huis vonden tot de eerste gasten via Airbnb  binnenstapten, zat vier maanden. 

Dat vind ik nog steeds bijzonder.

Een paar maanden daarvoor zaten we vanaf Bali naar Zweedse huizen te kijken.  Nu betaalden mensen om vakantie te vieren in ons eigen huis. 

Maar daarmee begon ook het volgende leerproces. 

Een nieuwe Airbnb heeft nog geen reviews en geen reputatie. We hebben er  daarom bewust voor gekozen om niet meteen de allerhoogste nachtprijs te  vragen. Eerst wilden we boekingen, ervaring en goede reviews verzamelen. 

Dat werkte. 

Inmiddels heeft Lilla Älva tientallen vijfsterrenreviews en zien we steeds beter  welke periodes populair zijn. De zomermaanden lopen sterk, maar ook  september, oktober en de kerstperiode blijken interessant. 

Op basis van onze investering en de verhuurresultaten tot nu toe komen we in  het eerste jaar uit op een rendement van ongeveer 17%. 

En dat terwijl het jaar nog niet volledig is volgeboekt. Als de resterende  periodes verder vollopen, verwachten we mogelijk richting de 22% rendement  uit te komen. 

Voor een eerste verhuurjaar vinden we dat echt een megamooie start. 

Juist daarom kijken we inmiddels niet meer alleen naar wat een huis per nacht  kan opleveren. Veel belangrijker is hoeveel nachten je realistisch kunt verhuren,  welke kosten je hebt en hoeveel je na aankoop nog moet investeren om een  woning klaar te maken voor jouw doel. 

Dat hele plaatje bepaalt uiteindelijk of een vakantiehuis financieel interessant is.

Verhuren vanuit Bali 

Misschien wel onze grootste uitdaging is dat wij zelf niet in Zweden wonen. Als een gast een probleem heeft, kunnen we niet even in de auto stappen. Daarom is een lokaal netwerk voor ons ontzettend belangrijk geworden. 

We hebben mensen in de buurt die kunnen helpen met schoonmaak, beheer en  praktische zaken.  

Gasten kunnen via een sleutelbox naar binnen en we hebben processen  geregeld voor situaties waarin er iets misgaat. 

Ook zaken als verwarming in de winter, linnengoed, voorraad en onderhoud  moet je goed organiseren.

Dat zijn precies de dingen waar wij tijdens onze eerste huizenjacht nog  nauwelijks over nadachten. 

Je droomt vooral van dat rode huis in het bos. 

Pas later realiseer je je dat je, zodra je gaat verhuren, eigenlijk een kleine  hospitalitybusiness runt. 

Wat wij inmiddels anders doen 

Door Lilla Älva hebben we ontzettend veel geleerd. 

Als ik opnieuw zou beginnen, zou ik veel eerder mijn zoekcriteria concreet  maken. 

Wat is mijn totale budget? 

Hoeveel daarvan kan ik daadwerkelijk aan de aankoopprijs uitgeven? Wie is mijn doelgroep? 

Hoe vaak wil ik het huis zelf gebruiken? 

Welke eigenschappen moet de woning absoluut hebben? 

En als ik ook wil verhuren, voor welke gast koop ik het huis dan? 

Een huis kan ontzettend mooi zijn, maar toch minder interessant voor verhuur.  En een huis dat commercieel aantrekkelijk is, kan juist weer niet passen bij wat  jij zelf zoekt. 

De juiste woning is dus voor iedereen anders. 

Inmiddels zoeken we alweer verder 

Ons Zweedse avontuur is na Lilla Älva zeker niet gestopt. 

We zijn inmiddels alweer actief op zoek naar een volgende woning. 

En daarbij merken we hoeveel we van onze eerste aankoop hebben geleerd. We  kijken kritischer naar aankoopprijs, totale investering, ligging, indeling,  verhuurpotentie en mogelijke inkomsten. 

Soms bieden we op een huis en lopen de biedingen vervolgens zo hoog op dat  we ons terugtrekken. 

Want hoe leuk een woning ook is, uiteindelijk moeten de cijfers blijven kloppen. Verliefd worden op een Zweeds huis is makkelijk. 

Op tijd nee zeggen als het niet meer bij je plan past, is minstens zo belangrijk.

Zelf een vakantiehuis in Zweden kopen? 

Sinds we Lilla Älva hebben gekocht, krijg ik bijna dagelijks vragen van mensen  die ook dromen van een huis in Zweden. 

Waar begin je? Welke regio kies je? Wat kun je kopen met jouw budget? Welke  kosten komen er naast de aankoopprijs bij? Hoe werkt bieden? Waar moet je  tijdens een bezichtiging op letten? En hoe bepaal je of een huis interessant kan  zijn voor verhuur? 

Precies die vragen hadden wij zelf ook. 

Daarom heb ik uiteindelijk een complete cursus gemaakt waarin ik onze eigen  ervaringen combineer met alles wat we inmiddels hebben geleerd van onze  aankopen, de verhuur van Lilla Älva en ons netwerk van makelaars, beheerders  en andere experts in Zweden. 

Ik neem je stap voor stap mee vanaf je eerste zoektocht tot het vinden,  beoordelen en kopen van een woning. En wil je ook verhuren, dan leer je hoe je  daar al tijdens je zoektocht rekening mee kunt houden, welke factoren de  verhuurpotentie bepalen en hoe je een verhuurstrategie opbouwt die gericht is  op een zo sterk mogelijk rendement. 

Want een goedkoop huis in Zweden is niet automatisch een goede aankoop en  een mooi vakantiehuis wordt niet vanzelf een succesvolle verhuurwoning. 

Maar met een duidelijk plan, goede voorbereiding, het juiste netwerk en  realistische cijfers kan die droom ineens een stuk dichterbij komen. 

Voor ons begon het met de droom van een rood Zweeds huis midden in de  natuur. 

Een paar maanden later ontvingen we onze eerste gasten. 

En inmiddels is Lilla Älva niet alleen een plek waar we zelf ontzettend graag  komen, maar ook een succesvol vakantiehuis en het begin van een heel nieuw  avontuur in Zweden!

Cursus: https://casa-krullenbol.plugandpay.com/

Instagram Casa Krullenbol: https://www.instagram.com/casakrullenbol/
Instagram Lilla Älva: https://instagram/com/lilla.alva.sweden
Instagram Cheaphouses.se: https://www.instagram.com/cheaphouses.se